Негосударственная экспертиза проектной документации прочно вошла в практику современного строительства, однако вокруг неё до сих пор существует множество мифов и ошибочных представлений. Некоторые заказчики сомневаются в юридической силе заключений, другие — в объективности и качестве проверки. Развенчание этих заблуждений помогает принять взвешенное решение при выборе формы экспертизы и избежать ненужных ограничений.

Миф 1. Негосударственная экспертиза не имеет юридической силы

Это одно из самых распространённых заблуждений. Согласно Градостроительному кодексу РФ, заключение, выданное аккредитованной экспертной организацией, имеет ту же юридическую силу, что и государственное. Оно принимается всеми контролирующими органами, используется при получении разрешения на строительство, в суде и в финансовых структурах.

Миф 2. В негосударственных организациях эксперты «не такие квалифицированные»

Аккредитация экспертной организации требует наличия в штате специалистов с подтверждённой квалификацией, стажем и профилем соответствия. Во многих негосударственных компаниях работают бывшие сотрудники государственных экспертиз или ведущие эксперты отрасли. Качество напрямую зависит не от статуса учреждения, а от компетентности команды.

Миф 3. Заказ негосударственной экспертизы — это «обход системы»

Негосударственная экспертиза — не лазейка, а официально предусмотренная форма проверки. Она используется на законных основаниях, особенно для объектов, финансируемых из внебюджетных источников. Это часть нормативно разрешённой практики, направленной на упрощение административных процедур без ущерба качеству.

Миф 4. Заключения негосударственной экспертизы «не признают» в судах

Заключения, оформленные по требованиям законодательства и выданные аккредитованной организацией, имеют полную доказательную силу в арбитражных и гражданских делах. Важно лишь, чтобы экспертная компания была включена в реестр и соблюдала регламенты составления заключений.

Миф 5. Стоимость у негосударственной экспертизы всегда выше

На практике стоимость услуг зависит от объёма проекта, сроков, состава документации и условий сопровождения. Негосударственные организации часто предлагают более выгодные условия: гибкие пакеты, скидки, отсутствие скрытых платежей. При этом ускорение сроков и дополнительная поддержка позволяют сократить косвенные издержки.

Миф 6. Лучше выбрать государственную экспертизу — «на всякий случай»

Государственная экспертиза обязательна только в определённых случаях. Если объект не входит в перечень, указанный в статье 49 Градостроительного кодекса РФ, заказчик имеет право выбрать более оперативную негосударственную форму без риска нарушения законодательства.