Экспертиза проектной документации — это не просто формальная проверка, а всесторонний анализ качества и соответствия проектных решений действующим нормам. В процессе рассмотрения эксперты выявляют широкий спектр нарушений, часть из которых повторяется из проекта в проект. Знание типовых ошибок помогает проектировщикам, заказчикам и сметчикам заранее подготовиться и минимизировать количество замечаний, что значительно ускоряет прохождение экспертизы и снижает риск отказа.

Неполный состав проектной документации

Одна из наиболее распространённых причин приостановки экспертизы — отсутствие обязательных разделов, предусмотренных Постановлением №87. Это может касаться как основных частей (например, конструктивных решений), так и специальных мероприятий.

• Отсутствие мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.
• Нет раздела по доступности для маломобильных групп населения.
• Отсутствие ПОС или мероприятий по охране окружающей среды.
• Не представлена сметная часть при необходимости её включения.

Несогласованность между разделами

Даже при наличии всех разделов проект может содержать логические и технические противоречия. Эксперты выявляют несоответствия, которые могут повлиять на безопасность и реализуемость строительства.

• Разные габариты помещений в архитектурном и инженерных разделах.
• Несовпадение отметок, уровней, проходов в АР и КР.
• Несогласованность трасс инженерных систем с конструктивными элементами.
• Дублирование или отсутствие информации в спецификациях и планах.

Ошибки в инженерных системах

Инженерные разделы (ОВ, ВК, ЭО, ЭС, СС и др.) являются одними из самых насыщенных по количеству ошибок. Нарушения здесь могут привести к отказу в экспертизе или необходимости переработки всей системы.

• Отсутствие расчётов воздухообмена, тепловых потерь, электрических нагрузок.
• Неверный подбор оборудования, не соответствующий нормам.
• Отсутствие пояснений по применённым техническим решениям.
• Необоснованное применение упрощённых или устаревших схем.

Недостатки в сметной части

Сметная документация часто содержит ошибки в объёмах, расценках или структуре. Эти недочёты влияют не только на стоимость, но и на прохождение согласования в случае обязательной проверки смет.

• Завышенные коэффициенты без пояснительной записки.
• Применение устаревших индексов или расценок.
• Необоснованные объёмы работ, не подтверждённые проектом.
• Дублирующие или пропущенные позиции.

Отсутствие или слабая пояснительная часть

Проект без пояснений по нестандартным решениям или слабо аргументированной концепцией вызывает дополнительные вопросы у экспертов. Это замедляет проверку и увеличивает количество замечаний.

• Нет пояснений к применённым конструктивным или инженерным решениям.
• Отсутствуют ссылки на нормативные документы.
• Не раскрыты условия выполнения работ (особенности участка, доступ, стеснённость).
• Пояснительная записка не согласована по смыслу с чертежами.